年輕人抄底北京上海老破小，北京老破小值得投資嗎

簡述信息一覽：

• 1、房地產(chǎn)稅168小時
• 2、判斷該不該出手買房的幾點小技巧
• 3、我爸炒股虧了很多次,一共虧幾十萬了,他現(xiàn)在還要貸款炒股,怎么辦?_百度...
• 4、100萬首付在北京能買到什么樣的房子?

房地產(chǎn)稅168小時

1、從房地產(chǎn)稅實行了229年的美國經(jīng)驗看，芝加哥大學哈里斯公共政策學院的研究報告顯示，2021年，房產(chǎn)稅已經(jīng)成為美國地方***最重要的收入來源。美國各市、縣、學區(qū)和特區(qū)每年征收大約5000億美元的房地產(chǎn)稅，約占地方稅收的70%。 而國內(nèi)正好顛倒過來。

2、房屋銷售備案登記是可以對開發(fā)商進行有效制約的法律證明。它讓開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也讓購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條，對房屋銷售備案登記的規(guī)定如下：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。

3、在日本工作，分勞務(wù)和就職兩種。勞務(wù)的話收入為每月10萬日元左右，勞務(wù)中介公司要收幾萬元人民幣，另有押金5萬-10萬元，最長為期3年。一部分工資，可能也要你期滿回國才能得到。

4、各地區(qū)的教育開支主要靠當?shù)氐牡禺a(chǎn)稅收入，全美國的高速公路建設(shè)和維護用的是汽油稅，對外用兵的戰(zhàn)爭費用恰好等于美國公司繳納的公司稅。20年前，全世界的金融衍生產(chǎn)品的名義價值（NotionalValue）總額幾乎為零，到2006年，這個市場的總規(guī)模已經(jīng)達到370 萬億美元！相當于全世界的GDP總和的8倍多。

判斷該不該出手買房的幾點小技巧

1、買房子如果只選一個量化指標的話，我建議就是二手房成交量，這是最容易獲得，也是最有用的指標，它不會被新房限價、預售證干擾，直接體現(xiàn)了接盤俠的購買意愿。 更簡單的方法，是找專業(yè)的投資客問問，問他們每月掃貨的感受，特別是那些折扣房源消化的速度。一線踩盤的反饋，會比統(tǒng)計數(shù)據(jù)快幾個月。

2、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域 當越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。

3、地段是核心 房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，***依次上漲；房價下跌的時候，***先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

4、建議：建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可巖做以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個小點的房子做個中轉(zhuǎn)，以后有了經(jīng)濟實力再換大的房子。

5、了解樓盤的實際銷售情況 只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更準確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。正所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前提。

我爸炒股虧了很多次,一共虧幾十萬了,他現(xiàn)在還要貸款炒股,怎么辦?_百度...

1、第三步，致電其持有的***中心，核銷所有的***，從外部斷絕其借錢來源；如果前面幾步都斷絕不了他的經(jīng)濟來源，實在沒辦法控制到他借錢，那最后一步，直接致電***證券公司，以賬戶出現(xiàn)問題、密碼泄露等理由讓***公司凍結(jié)其交易賬戶，讓他完全也失去交易的平臺。

2、最簡單直接的辦法，斷了他的經(jīng)濟來源，無論是正常收入、外快，還是借錢的來源全部切斷。

3、實在非常急的話可以去做貸款先填補一下窟窿，然后好好工作慢慢分期去還。但是最好還是建議再次坦白，這確實需要很大的勇氣，不要怕，和家人一起商量解決的辦法。

4、貸款同銀行協(xié)商先還利息或跟家人朋友說明情況，借的利息錢先還銀行。白天夜晚打二份簡工14小時，每月七千，一年8萬多，除去節(jié)能開支，每年還五萬，要八年還清。

100萬首付在北京能買到什么樣的房子?

首付100萬左右，20多平米的單間也能買到。比如在崇文門沙土山四巷的一間平房，掛牌價不到三百萬，當然面積也不到二十平米。

因為您這邊是首套，首付100萬左右的話，您可以考慮總價300萬左右的樓盤。目前市場上300萬總價的樓盤相對位置都比較遠，基本是在六環(huán)外附近。其中，通州的十里春風是目前新房中性價比最高的，78平的南北兩居，200萬的總價。還有關(guān)注度比較高的房山旭輝城項目，75平兩居，總價在290萬以內(nèi)。

在目前的市場情況下，100萬以下的首付在北京能夠考慮的70年產(chǎn)權(quán)住宅位置都比較遠，二手房可能會有一些位置較遠樓齡較長的老破源可以考慮，新房除了共有產(chǎn)權(quán)房這種政策性房產(chǎn)外，能夠考慮的房子幾乎都在北京邊緣位置，如北京新房目前價格最低的一個項目位于通州永樂店，與廊坊交界處，單價不到兩萬多。

年薪二十萬首付一百萬能夠在北京買房立足的，但是在經(jīng)濟方面壓力還是比較大的，畢竟北京的房價和物價都是比較高的。年薪20萬的話。只是維持正常的生活是勉勉強請的。

平兩居和89平三居在售，均價27800，總價200萬起，首套首貸約70萬起。2 旭輝城，位于房山良鄉(xiāng)，最小面積75平，純南向兩居，均價7-8萬，總價280萬起，首付110萬起。3 億城燕西華府，位于豐臺青龍湖，墅區(qū)洋房，60平小兩居在售，總價330萬起，首付130萬左右，比鄰豐臺人大附中。

以100平米為基準的話，北上廣深等一線城市估計首付還差不少，二線城市這個價格付首付應(yīng)該是夠了，碰到撿漏的情況可能還會有意外的驚喜，甚至能到30%--40%。

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