房地產(chǎn)新政首日：房東不愿再讓價(jià)熱，買房子房東不肯降價(jià)

本篇文章給大家分享房地產(chǎn)新政首日：房東不愿再讓價(jià)熱，以及買房子房東不肯降價(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?租房新政策有哪些
• 2、怎么和房東談價(jià)格
• 3、上海樓市魔幻60天:10人搶一套房,房東頻頻跳價(jià),客戶認(rèn)漲
• 4、浙江金華房地產(chǎn)供地新政,漲幅第一的金華調(diào)控將如何影響房?jī)r(jià)?
• 5、成都出臺(tái)租賃新政:規(guī)范“二房東”,嚴(yán)控“長(zhǎng)收短付”
• 6、上海二手房“價(jià)格核驗(yàn)”新政滿月:部分房東“躺平”拒絕降價(jià),中介賣力...

房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?租房新政策有哪些

租房中介費(fèi)通常為半月至一月的成交租金額，具體金額由雙方協(xié)商確定。售房中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照房屋成交價(jià)格的0.5%至5%確定，通常在中介過(guò)程完成后計(jì)收。根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，中介費(fèi)不應(yīng)超過(guò)成交總價(jià)的30%。綜上所述，租房中介費(fèi)50%是不合理的，違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)，租房的中介費(fèi)大概是一個(gè)月的房租，比如：房租是1500元/月，那么中介費(fèi)就要1500元。而根據(jù)現(xiàn)在新的租房政策，租房的中介費(fèi)需要由房東和租客雙方承擔(dān)，各自需要支付半個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)的中介費(fèi)不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪樗?。房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：咨詢收費(fèi)。

按照首月租金來(lái)收取，一般是100%，除特殊情況之外，由租賃雙方各自承擔(dān)租金的50%，簽訂租賃合約當(dāng)天支付；購(gòu)房中介費(fèi)：按照房屋成交價(jià)來(lái)收取，一般是2%，出除特殊情況之外，由交易雙方各自承擔(dān)總房款的1%，簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天支付。

租房的中介費(fèi)一般收取一個(gè)月租金，由承租人和出租人各支付一半。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

法律主觀：您好！關(guān)于“出租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)”的回復(fù)如下：下面是對(duì)租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的回答北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。

怎么和房東談價(jià)格

明確溝通目的和態(tài)度 在與房東談判時(shí)，要明確自己對(duì)房?jī)r(jià)的期望和理由。以誠(chéng)懇的態(tài)度進(jìn)行溝通，展示你的誠(chéng)意和對(duì)房子的真實(shí)需求。提出合理的價(jià)格建議 結(jié)合市場(chǎng)情況和房屋狀況，提出合理的房?jī)r(jià)建議。在談價(jià)過(guò)程中，可列舉該房屋的優(yōu)點(diǎn)和不足，針對(duì)不足之處給出合理的價(jià)格調(diào)整建議。

如何和房東談價(jià)格 明確目標(biāo)價(jià)格 在與房東談判之前，應(yīng)明確自己的預(yù)算和期望價(jià)格，做到心中有數(shù)，避免在談判過(guò)程中出現(xiàn)不必要的猶豫或被動(dòng)。充分了解市場(chǎng)行情 了解所在地區(qū)的房屋租金水平，以及類似房屋的租金價(jià)格。這有助于在談判過(guò)程中有理有據(jù)地向房東表達(dá)自己的立場(chǎng)，提高談判的效率和成功率。

告訴房東自己和家人非常滿意這套房屋，但家人或伴侶有些猶豫，希望價(jià)格能更優(yōu)惠以說(shuō)服他們?？梢袁F(xiàn)場(chǎng)打電話與家人商議，表現(xiàn)得越真實(shí)，殺價(jià)的效果可能越好。 告訴房東自己可以一次性付款，以此縮短交易周期。但表示自己不希望將大量資金閑置，除非能獲得更優(yōu)惠的價(jià)格。

拿周邊相同配套及地段的房源價(jià)格來(lái)對(duì)比，要求降價(jià)或配齊家私家電 找好房源之后，看了基本滿意，就可以自己的調(diào)查和了解的同類房源的租金情況為基礎(chǔ)，與房產(chǎn)中介或房東進(jìn)行價(jià)格談判，只要你舉出的例子屬于真實(shí)的，并且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優(yōu)惠的。

和房東砍價(jià)技巧一：扮可憐求同情在租房和房東談房租時(shí)將自己的實(shí)際情況說(shuō)的可憐一點(diǎn)，取得房東的同情，這樣房東在價(jià)格上會(huì)有適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。比如和房東說(shuō)明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當(dāng)降低房租或者***取短付房租的方式。和房東砍價(jià)技巧二：年付獲得優(yōu)惠如果租房者確定長(zhǎng)期租房的話，不妨考慮年付。

一，房產(chǎn)中介跟房東砍價(jià)的方法： 隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價(jià)格是不是合理，方便后面的殺價(jià)。

上海樓市魔幻60天:10人搶一套房,房東頻頻跳價(jià),客戶認(rèn)漲

月21日晚上9點(diǎn)，上海緊急發(fā)布了調(diào)控新政，打擊過(guò)熱的樓市。此前數(shù)月，上海樓市異?；鸨悍繓|屢屢跳價(jià)，捂房惜售；中介聳動(dòng)地喊出“兩個(gè)月后，上海將無(wú)二手房可賣”；12月入市的新開(kāi)樓盤至少要跟3個(gè)人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個(gè)人一起搶，還有認(rèn)籌金的門檻。

如果房東跳價(jià)或者是交易中心火爆就已經(jīng)讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護(hù)好您的小心臟??！上海虹口區(qū)的一新盤近日推出了352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，竟然在一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元。

同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬(wàn)元的房子，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，最后漲到500萬(wàn)元。 上周日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過(guò)大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

浙江金華房地產(chǎn)供地新政,漲幅第一的金華調(diào)控將如何影響房?jī)r(jià)?

1、供地政策 此次政策規(guī)定，市區(qū)2021年度經(jīng)營(yíng)性用地出讓***基本排定，其中住宅用地***安排3500畝以上，較2020年實(shí)際供地量增加一倍以上。為滿足市場(chǎng)需求，近期將安排600畝以上集中出讓。從此次政策可以看出，金華在用地方面給予了較大的保障，能夠促進(jìn)后續(xù)土地供應(yīng)和房源供應(yīng)，這具有積極的意義。

2、在此背景下，金華此次調(diào)控直指目前市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，金華新政打擊炒作的目標(biāo)十分明顯，3年限售、差別化住房信貸政策、加強(qiáng)住宅更名管理都是針對(duì)炒房者，同時(shí)也借鑒了其他城市穩(wěn)定市場(chǎng)的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，例如優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購(gòu)房需求，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管等。

3、‘供不應(yīng)求’的情況有望緩解，有助于緩和市場(chǎng)熱度。”金華市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督處處長(zhǎng)唐有新近日曾公開(kāi)表示，金華市相關(guān)部門正通過(guò)增加供應(yīng)等方式平抑房?jī)r(jià)漲幅。對(duì)此，《通知》也提出，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)住宅用地比例。

成都出臺(tái)租賃新政:規(guī)范“二房東”,嚴(yán)控“長(zhǎng)收短付”

月18日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局等9部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、加強(qiáng)房源發(fā)布管理、加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管等6個(gè)方面，對(duì)成都租賃市場(chǎng)的規(guī)范管理進(jìn)行了明確和規(guī)范。

成都市住建局再次發(fā)布消息：為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，將開(kāi)展住房租賃企業(yè)專項(xiàng)排查工作，對(duì)存在“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”、違規(guī)開(kāi)展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、侵害群眾利益等問(wèn)題的企業(yè)進(jìn)行全面排查。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)設(shè)立監(jiān)管賬戶，對(duì)企業(yè)的資金使用用途進(jìn)行監(jiān)督，避免企業(yè)因“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)而形成的資金池以及違規(guī)挪用資金用作非經(jīng)營(yíng)用途的行為，保護(hù)房東和租客的權(quán)益。成都的資金監(jiān)管新規(guī)可以理解為是租賃租金“支付寶”模式的建立，具有示范效應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)成為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域較多的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)。

租賃合同是她與二房東、中介一起簽訂的三方居間合同，并附有大房東與二房東的委托租賃合同；房子的付款方式為“押一付三”，并非長(zhǎng)租公寓那種年付或者租金貸的方式。

近年來(lái)，部分一線城市不乏房東任意驅(qū)趕租客、房屋中介惡意克扣租客押金等情況，更有部分“黑中介”一次性收取租客半年或一年的租金，然后“跑路”的惡劣事件發(fā)生。

上海二手房“價(jià)格核驗(yàn)”新政滿月:部分房東“躺平”拒絕降價(jià),中介賣力...

然而，即便中介和房東有著種種應(yīng)對(duì)措施，但受到新政沖擊的這一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)還是走出了下跌行情。上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月上海二手房量?jī)r(jià)齊跌，其中，全市共成交二手房4萬(wàn)套，環(huán)比下降15%，掛牌價(jià)環(huán)比下降8%。

上半年在新房集中供應(yīng)、二手房房貸周期拉長(zhǎng)等的影響下，上海二手房市場(chǎng)成交量從1月份4萬(wàn)套的歷史高點(diǎn)，大幅下降至6月的8萬(wàn)套。 7月初，隨著上海二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)新規(guī)的出臺(tái)，大量不合格房源被清退。成交亦同時(shí)降溫。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交4萬(wàn)套，環(huán)比下降15%，同比下降16%。

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